Ипотечный калькулятор

Расчёт идёт в два шага.

1. Сумма кредита. Из стоимости жилья вычитается первый взнос. Проценты начисляются только на остаток — то, что вы занимаете у банка.
2. Платёж. На сумму кредита считается аннуитет: равные платежи каждый месяц до конца срока. Годовая ставка делится на 12, срок переводится в месяцы.

Ставка — минимальная ставка по ипотеке, которую банк публикует на своём сайте. Поэтому результат подписан «от»: ниже этой суммы платёж в выбранном банке не будет. Переплата — все платежи за срок минус сумма кредита; страхование и расходы на сделку в неё не входят.

Пример по медианной ставке каталога. Жильё за 6 000 000 ₽, взнос 1 500 000 ₽, кредит 4 500 000 ₽: на 20 лет платёж — 69 449 ₽, на 30 лет — 67 819 ₽. Если взнос увеличить до 3 000 000 ₽, платёж на 20 лет снизится до 46 299 ₽.

Как рассчитать ипотеку: взнос, срок и ставка

Платёж по ипотеке зависит от трёх вещей: сколько вы занимаете, на сколько лет и под какую ставку. Первые две вы задаёте сами, третью калькулятор подставляет из каталога — отдельно для каждого банка.

Первый взнос

Чем больше взнос, тем меньше кредит и тем ниже платёж и переплата. У банков свой минимальный взнос, и ставка «от» нередко привязана именно к нему. Требование к взносу записано в столбце «Условия ставки и источник» — сверяйте его со своей суммой до заявки. Если взнос равен стоимости жилья или больше неё, считать нечего: блок «Свой расчёт» попросит его уменьшить.

Срок

Длинный срок снижает платёж, но увеличивает переплату: проценты начисляются дольше. Подвигайте ползунок срока и смотрите на строку «Переплата» под платежом. Удобный способ выбрать срок — найти платёж, который вам по силам, а потом проверить в блоке «Свой расчёт», что даст небольшая доплата каждый месяц.

Ставка и банки без цифры

Ипотека есть у 24 участников каталога, но ставку на сайте публикуют не все: на дату проверки цифра найдена у 5 банков. Минимальная — 16,1 %, медиана — 18 %. Остальные банки стоят в таблице с прочерком и пометкой «ставка не опубликована»: платёж по ним калькулятор не считает и не придумывает. Узнать условия такого банка можно на его сайте, ссылка «Источник» есть в каждой строке.

График по годам и месяцам

В графике видно, как делится каждый платёж. В начале срока большая его часть — проценты, и долг уменьшается медленно. К концу срока картина обратная. Поэтому досрочные взносы сильнее всего работают в первые годы. В блоке «Свой расчёт» впишите сумму в поле «Досрочно каждый месяц сверх платежа» — увидите, за сколько месяцев закроется кредит. Там же платёж переключается на дифференцированный, с убывающей суммой.

Все предложения с условиями собраны в разделе «Ипотека». Ставки по ипотеке идут вслед за ключевой — её значение и история изменений есть на странице «Ключевая ставка Банка России».